Главный офис в Черногории: +382(69) 55-20-55
+382(69) 98-64-52
(Viber, WhatsApp)
Budva, ul. Zertv Fasizma, 33. info.adriaticdom@gmail.com ADRIATICDOM
Поиск объектов на карте

Инвестиционные предложения

Отель в Колашине
Лечебно-оздоровительный комплекс в Лапчичи
Мини-отель в Колашине
Отель в Каменово
Отель и апартаменты в Св.Стефан
Апартаменты в Св.Стефан(Crvena Glavnica)


Отель в центре Колашина

ADRIATIC ДОМ СТРОЙ предлагает новый проект в развивающемся горнолыжном курорте Колашин. Объект находится в самом центре города Колашин. Общая площадь отеля 2038 кв.м. Нетто 1774 кв.м.

Только за последний 2015 году инвестиции государства в этот курорт составили 11 000 000 евро (новые горнолыжные подъемники), частные инвестиции составили около 15 000 000 евро. Это внушительная сумма для Колашина.
Уже началось строительство автобана из Подгорицы в Колашин а затем в Сербию. Окончание строительства 2018 г. Строительство ведет китайская строительная компания.

Заинтересованных просим обратиться в нашу компанию для подробной информации.

Отель в КолашинеОтель в Колашине 1Отель в Колашине 2Отель в Колашине 3Отель в Колашине 4

Лечебно-оздоровительный комплекс в Лапчичи (Черногория)

Комплекс предназначен для лечебно-оздоровительного отдыха людей с заболеваниями верхних дыхательных путей и астмы в частности.

Храм ВоздухПроект лечебницыЛечебно-оздоровительный комплексЛечение в ЛапчичиЛечение астмыПроект Лечебницы ВоздухПроект строительства


 

Гостиничный комплекс в Колашин

Предлагается 2 варианта реализации.

I. Отель + 2 коттеджа + бассейн + баня

Проект включает в себя строительство:

Стоимость строительства «под ключ»:

Общая стоимость проекта «под ключ» — 579 200 евро*.

*в расходы не включены затраты на приобретение мебели, оборудование для ресторана, предметов интерьера, бытовой техники.

Коммерческая стоимость действующего комплекса – 1 500 000 евро.

Стоимость аренды коттеджа:

Стоимость аренды номера в отеле:

Посезонный доход комплекса:

Общий годовой доход комплекса при 100% заполняемости – 512 000 евро.

Затраты на содержание комплекса при 100% заполняемости:

II. Строительство коттеджного комплекса

Предлагается построить на территории участка 10 коттеджей:

Материал – сруб (Сербский). Фундамент — бетон. Облицовка цоколя — камень.

Также построить на территории участка бассейн с подогревом (12м х 6м) и баню (с парилкой на 7-8 чел и предбанником на 13 — 15 чел).

Стоимость комплекса «под ключ»:

Общая стоимость проекта «под ключ» — 491700 евро.

Коммерческая стоимость действующего комплекса – 1 200 000 евро.

Это будет ПЕРВЫЙ коттеджный комплекс в Колашине с круглогодичным подогреваемым бассейном и баней!

Стоимость аренды коттеджа 70 кв. м.:

Стоимость аренды коттеджа 100 кв. м.:

С 1 ноября по 25 декабря — мертвый сезон.

Посезонный доход:

Коттеджи 70 кв. м.:

Коттеджи 100 кв. м.:

Доходность всего комплекса при 100% заполняемости — 290 500 евро в год.

Затраты на содержание комплекса:

Земельный участок КолашинЗемля КолашинПроект отеля в КолашинеЗемля под отель в Колашине


 

Строительство отеля на 110 номеров в Каменово, Будванская Ривьера

Участок под строительство отеля в Каменово находится а 5 км от г.Будва, в сторону Св. Стефана.

Спецификация:

Данный участок включает все возможные плюсы для строительства отеля. А именно:

Стоимость строительства:

Расходы на содержание:

Потенциальная прибыль:

Каменово отельЗемля в КаменовоОтель в КаменовоСтроительство отеля в КаменовоИнвестиционный проект Каменово


 

Строительство отеля и апартаментов в поселке Св. Стефан

Свети Стефан — самый дорогой курорт в Черногории, расположенный на побережье Адриатического моря, на Будванской ривьере, в 8 километрах к юго-востоку от Будвы.

Свети-Стефан необычен и уникален не только для Черногории или Будванской ривьеры, но и для всего Средиземноморья. В 1970-е годы Свети-Стефан был очень популярен среди знаменитостей, здесь побывали Мэрилин Монро, Вилли Брандт, Бобби Фишер, Борис Спасский, Софи Лорен, а также Карло Понти, Моника Витти, Ингемар Стенмарк, Кирк Дуглас, Джонатан Миллер, Клаудия Шиффер.

Пляжи севернее и южнее от всемирно известного острова Свети Стефан являются самыми дорогими на побережье. 2 шезлонга на пляже стоят 60-90 евро в день.

Стоимость номера в отеле в высокий сезон в Свети Стефан от 200 до 900 евро в сутки. Стоимость продажи недвижимости класса «Люкс» — 8000-13000 евро/кв.м.

Земельный участок 

Инвестиционный проект предусматривает строительство: 

  1. Отеля 5* на 100 номеров со SPA-центром, рестораном и бассейном на крыше.
  2. 60 апартаментов класса люкс для сдачи в аренду и продажи.
  3. 3 VIP-вилл по 300 кв.м. каждая.

Отель 5* 

Стоимость строительства отеля: 

Итого: 5116000 евро.

*В стоимость не включены затраты на приобретение мебели, оборудование для ресторана, предметов интерьера, бытовой техники, расходников, инвентаря.

Прибыль отеля

Средняя стоимость номера отеля в высокий сезон – 250 евро\сутки. Расчет дохода не учитывает прибыли от ресторана, SPA-центра и продажи дополнительных услуг.

Расчетная заполняемость в высокий сезон 70% —  доход – 2 135 000 евро. 

Расчетная заполняемость в высокий сезон 30% —  доход – 1 815 000 евро. 

Высокий сезон – с середины мая по середину сентября. 

Проект рассчитан на работу круглый год.

Расходы на содержание отеля: 

  1. Зарплата – 24000 евро в месяц (30 работников, со средней зарплатой 800 евро)
  2. Эл. энергия и вода — приблизительно 400 евро в день. (12000 евро/мес.) 

Коммерческая стоимость готового комплекса – 41 000 000 евро.

60 апартаментов класса «Люкс» 

Стоимость строительства: 

Итого: 6902000 евро.

Прибыль

Средняя стоимость аренды апартаментов в высокий сезон – 150 евро\сутки.

Средняя стоимость аренды апартаментов в низкий сезон – 60 евро\сутки.

Средняя стоимость продажи апартаментов – 10 000 евро\кв.м.

Расчет дохода не учитывает доход от продажи дополнительных услуг.

Расчетный доход от продажи апартаментов – 40 200 000 евро. 

Расчетный доход за год от сдачи апартаментов в аренду – 1 029 960 евро*.

*заполняемость 70% в высокий сезон и 30% в низкий сезон.

Расходы на содержание: 

 Коммерческая стоимость готового комплекса – 50 400 000 евро.

3 VIP-виллы 

Стоимость строительства: 

Итого: 881200 евро.

Прибыль

Средняя стоимость аренды VIP-вилл в высокий сезон – 1000 евро\сутки.

Средняя стоимость аренды VIP-вилл в низкий сезон – 300 евро\сутки.

Расчетный доход за год от сдачи апартаментов в аренду – 321 540 евро*.

*заполняемость 70% в высокий сезон и 30% в низкий сезон.

Расходы на содержание: 

 Коммерческая стоимость готового комплекса – 6 000 000 евро.

Общее

 

  Затраты, евро Стоимость готового объекта, евро
Земельный участок 6 900 000  
Отель 5* 5 116 000 41 000 000
60 апартаментов 6 902 000 (+ 4 116 000*) 50 400 000
3 VIP-виллы 881 200 (+ 560 000*) 6 000 000
Итого: 19 799 200 (+4 676 000*) 97 400 000

*- повышение стоимости строительства, с учетом повышения коммунального налога для участков на первой линии в Будванской Ривьере.

 Строительная компания «ADRIATIC ДОМ-СТРОЙ» готова выполнить строительство под ключ (на рынке Черногории более 15 лет.) Возможно долевое участие в проекте.


 

Апартаменты в Св.Стефан

Просмотреть инвестиционный проект

Написать сообщение
мы ответим в течение 1 часа